2023年2月17日下午,深圳寶萬資本董事長、深圳凱華技術副董事長、慢云科技集團董事及聯合創(chuàng)始人朱伍松受重慶理工大學經濟金融學院與科學技術研究院邀請,在至善樓600為學院師生作以“從金融視角看中國房地產是否走向復蘇”為主題的專家講座。本次講座是“經金論道”專家講座第四期,由經濟金融學院院長邱冬陽教授主持,學院100余名師生參加。
邱冬陽教授首先向全場師生介紹了朱伍松董事長在金融和房地產領域取得的成就,并對朱伍松董事長坐客“經金論道”專家講座表示熱烈歡迎。
講座中,朱伍松董事長向大家介紹了他的個人職業(yè)經歷,以及房地產行業(yè)對經濟發(fā)展的重要影響。從金融視角介紹了房地產行業(yè)的發(fā)展現狀以及未來展望,指出金融資本會逐漸加大對商業(yè)物業(yè)資本運營的支持,商業(yè)物業(yè)的資產證券化,是未來發(fā)展的大趨勢。隨著資本市場的對外開放,中國REITs的發(fā)展空間巨大。交流環(huán)節(jié),重慶理工大學江源、霍靈知和劉婷婷等老師就“在房地產市場復蘇以及宏觀政策背景下,養(yǎng)老產業(yè)、文旅產業(yè)、醫(yī)療康養(yǎng)結合的房地產以及核心城區(qū)板塊房地產的經濟發(fā)展趨勢”,“金融政策對房地產價格影響和房地產的流動性現狀”,“恒大地產的股權改革方向以及房產預售制是否應當取消”等問題展開提問,朱伍松董事長綜合金融市場與商業(yè)地產的關系對上述問題進行全面剖析,并結合供求關系、經濟風險和產業(yè)現狀與各位老師深入交流,提出了“房地產行業(yè)復蘇緩慢,房地產REITs相比于房地產自身更適合投資”,“房產預售制的取消需要很長的過程,要平穩(wěn)過渡。取消預售制需要開發(fā)商擴大融資,最終將融資成本轉嫁到房產本身”等觀點。應用經濟學專業(yè)研究生邱子娟同學結合當前房地產行業(yè)現狀,對“期房市場與二手房市場產生傾斜的政策支持”進行提問,朱伍松董事長表示,房地產行業(yè)有強政策性,現階段而言房地產行業(yè)的現狀很大程度上會有政策的支持。
最后,邱冬陽教授對本次講座做出總結,邱冬陽教授表示朱伍松董事長從金融視角介紹了房地產的諸多方面,即看到了宏觀又看到了運作、即看到了過去又看到了未來,維度是多元的,理解是深刻的。本次專題講座理論與實際深入結合,從理論角度,使重慶理工大學的老師和同學今后在房地產領域的學習和研究深受啟發(fā);從實踐角度,為老師和同學們提供了關于房地產投資的指引方向。全場師生積極參與、反響熱烈、獲益匪淺。
轉自:重慶理工大學新聞網
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