2023年2月17日下午，深圳寶萬(wàn)資本董事長(zhǎng)、深圳凱華技術(shù)副董事長(zhǎng)、慢云科技集團(tuán)董事及聯(lián)合創(chuàng)始人朱伍松受重慶理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院與科學(xué)技術(shù)研究院邀請(qǐng)，在至善樓600為學(xué)院師生作以“從金融視角看中國(guó)房地產(chǎn)是否走向復(fù)蘇”為主題的專家講座。本次講座是“經(jīng)金論道”專家講座第四期，由經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院院長(zhǎng)邱冬陽(yáng)教授主持，學(xué)院100余名師生參加。

邱冬陽(yáng)教授首先向全場(chǎng)師生介紹了朱伍松董事長(zhǎng)在金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域取得的成就，并對(duì)朱伍松董事長(zhǎng)坐客“經(jīng)金論道”專家講座表示熱烈歡迎。

講座中，朱伍松董事長(zhǎng)向大家介紹了他的個(gè)人職業(yè)經(jīng)歷，以及房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響。從金融視角介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)展望，指出金融資本會(huì)逐漸加大對(duì)商業(yè)物業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的支持，商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)證券化，是未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)。隨著資本市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)放，中國(guó)REITs的發(fā)展空間巨大。交流環(huán)節(jié)，重慶理工大學(xué)江源、霍靈知和劉婷婷等老師就“在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇以及宏觀政策背景下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療康養(yǎng)結(jié)合的房地產(chǎn)以及核心城區(qū)板塊房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)”，“金融政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響和房地產(chǎn)的流動(dòng)性現(xiàn)狀”，“恒大地產(chǎn)的股權(quán)改革方向以及房產(chǎn)預(yù)售制是否應(yīng)當(dāng)取消”等問(wèn)題展開(kāi)提問(wèn)，朱伍松董事長(zhǎng)綜合金融市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行全面剖析，并結(jié)合供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與各位老師深入交流，提出了“房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇緩慢，房地產(chǎn)REITs相比于房地產(chǎn)自身更適合投資”，“房產(chǎn)預(yù)售制的取消需要很長(zhǎng)的過(guò)程，要平穩(wěn)過(guò)渡。取消預(yù)售制需要開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大融資，最終將融資成本轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)本身”等觀點(diǎn)。應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)研究生邱子娟同學(xué)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，對(duì)“期房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)產(chǎn)生傾斜的政策支持”進(jìn)行提問(wèn)，朱伍松董事長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)行業(yè)有強(qiáng)政策性，現(xiàn)階段而言房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀很大程度上會(huì)有政策的支持。

最后，邱冬陽(yáng)教授對(duì)本次講座做出總結(jié)，邱冬陽(yáng)教授表示朱伍松董事長(zhǎng)從金融視角介紹了房地產(chǎn)的諸多方面，即看到了宏觀又看到了運(yùn)作、即看到了過(guò)去又看到了未來(lái)，維度是多元的，理解是深刻的。本次專題講座理論與實(shí)際深入結(jié)合，從理論角度，使重慶理工大學(xué)的老師和同學(xué)今后在房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)習(xí)和研究深受啟發(fā)；從實(shí)踐角度，為老師和同學(xué)們提供了關(guān)于房地產(chǎn)投資的指引方向。全場(chǎng)師生積極參與、反響熱烈、獲益匪淺。

轉(zhuǎn)自：重慶理工大學(xué)新聞網(wǎng)